La Ley de Arrendamiento es el fin de las clases medias
La Ley de Arrendamiento es el fin de las clases medias
Por Alexander Guerrero E.
Todo comenzó de manera sistemática hace unos meses con expropiaciones de desarrollos inmobiliarios, en propiedad horizontal o en viviendas unifamiliares, aunque en honor a la verdad, las expropiaciones de propiedad inmobiliaria, por vía violenta e ilegal, se venían ejecutando por intermedio de invasiones y de un discurso político que estimulaba y armaba a la toma e invasión de propiedad inmobiliaria, similar al que venía ocurriendo con las tierras de explotación agropecuaria. Vinieron leyes y decretos en la Ley Habilitante para justificar las expropiaciones.
Ahora aparece la Ley de Arrendamiento –en discusión en la AN- donde
finalmente el gobierno busca imponer la descapitalización de la propiedad inmobiliaria del venezolano, lo que constituye la destrucción del ahorro de toda una vida de las clases medias. La Ley de Arrendamiento en los hechos allanará la propiedad de la vivienda e inicia un proceso -por etapas- de expropiación, envilece el precio de la tierra urbana y del precio de la vivienda, en otras palabras empobrece el capital de toda una vida de la familia de la clases medias venezolanas.
Las clases medias, vivienda y ahorro
Para vastos sectores sociales poseer una vivienda, además de satisfacer una necesidad básica, constituye simultáneamente una inversión familiar realizada también sobre el supuesto que en condiciones normales, en el tiempo, constituye una protección del patrimonio familiar, y siendo un activo “real” es muy probable que los efectos de la inflación y la depreciación de la moneda, ceteris paribus, estarían cubiertos con la adquisición de un activo in mobiliario, sea como vivienda principal o como ahorro permanente, comúnmente con carácter previsional.
Ese proceso de reestructuración del portafolio de la familia venezolana se hizo más intenso posterior al viernes negro en 1983, cuando invertir en bolívares en Venezuela se convirtió en una alternativa costosa e incierta.
Así sido tradicional en Venezuela, salvo algunos años en medio de
circunstancias extraordinarias, invertir en una vivienda también podría ser una decisión no óptima, que en última instancia destruya parte del capital familiar e individual, sobre todo porque el marco jurídico y regulatorio de ese mercado inmobiliario evita que la inversión fluya libremente al mismo tiempo que permita satisfacer esas necesidades básicas. En condiciones “normales”, nada más lógico para el ahorro familiar que comprar una viviendapara vivir y cubrir su depredación esencialmente aquella producida pormalas políticas económicas y malos gobiernos por inflación y envilecimiento de la moneda.
Vivienda principal y el Balance Familiar
Ese ha sido, palabras más o menos, la lógica de la inversión en viviendas por parte de los sectores medios. El venezolano y su familia disponían así de un capital en un activo real en su balance personal y familiar, el cual le permitía al mismo tiempo apalancarse financieramente en la medida que las obligaciones hipotecarias derivadas de la adquisición de la vivienda fuesen canceladas, -un promedio de 10 años. Para otros, en una inversión para sus hijos como vivienda principal o como mecanismo de cobertura y protección frente a la inflación y a la depredación del bolívar; ese comportamiento económico y financiero hizo que a todo evento en el balance familiar o individual, el activo de mayor valor es -o era- la vivienda.
Y como acotamos arriba, el mercado respondía rápidamente –cuando los gobiernos lo permitían- a esas preferencias de las familias y se organizaba desde la autopromoción programada urbanizando y construyendo, la auto-construcción, hasta la producción masiva de viviendas por promotores y urbanizadores privados y cuya obligación social y económica comenzaba precisamente con la adquisición de tierras urbanas y urbanizables para construir la oferta habitacional privada. Así con grandes economías de escala se construyeron cientos de miles de viviendas en urbanizaciones por todo el país.
Las cosas, sin embargo, cambian aceleradamente, el gobierno decide apoderar al Estado, del mercado de vivienda de los sectores medios y bajos consolidados y catastrados, y lo hace en dos modalidades, muy relacionadas una de la otra. Se comenzó expropiando tierras urbanas y viviendas construidas eliminado los mecanismos naturales de arbitraje entre urbanizadores y compradores. Ese proceso se complementa con la Ley de Arrendamiento, en discusión en la AN, que encierra un violento mecanismo político, inconstitucional, de “expropiación” por envilecimiento en el valor del activo inmobiliario, base económica de la vivienda: la parcela o tierra que le da asiento.
Un esquema similar al que funciona en Cuba, donde es visible el deterioro y pauperización de la vivienda, por envilecimiento de su valor, por pérdida de propiedad, por expropiación, por regulación de precios, todos mecanismos de destrucción urbana. Amigo lector, vaya y de un paseíto por la Habana e imagínese Caracas dentro de unos 25 años. El paso del comunismo avanza, y hay que detenerlo.
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agosto 8th, 2011 at 11:35 am
Con la nueva Ley de Inquilinato, los vivos que nunca trabajaron para adquirir una vivienda se harán de la casa por la que nunca pagaron. Esta nueva Ley obliga al propietario a pagar los servicios que consume el inquilino, el precio del alquiler solo es para cubrir los gastos de mantenimiento de la propiedad, es decir reparaciones, mantenimiento, seguros, etc. Obliga como lapso mínimo 3 años de alquiler, el estado o la comuna, o el organismo encargado del area, fijará el precio de venta y el de alquiler, sin importar el sitio, el tipo de construcción, etc, lo que dice Guerrero en su artículo es la pura verdad
Con todas estas nuevas leyes confiscatorias y la gente pendiente de la salud de Chavez, que ha sido aprovechada para “afeitarnos” todos los derechos.
agosto 8th, 2011 at 12:04 pm
mercedes, tan grave, qué no puedo comprender como la gente anda como si nada!!
agosto 8th, 2011 at 12:33 pm
Cubazuela here I come!!! Or is it Venecuba ???? Lastima de que no puedo estar cuando Cubazuela o Venecuba despierte despues de 60 años para ver los resultados de ese experimentos ESTUPIDO marxixta-stalinista- Que borregos que somos !!!!
Los unicos que no saben los resultados ya son IDIOTAS. Y con idiotas no se puede charlar……..
Despues de todo nosotros en USA tenemos a Obama……. Fallado del pre-escolar. No sabia cuanto es uno mas uno !!!!! Los imbeciles norteamericanos ni siquiiera saben escribir 1 trillon de dolares…….. jajajaj jeejejej, hahaahahah heeheheh
Miau…………………………..
agosto 8th, 2011 at 12:52 pm
Sólo con la obligación de pagar los servicios que consume el inquilino bastará para arruinar al propietario. Si no hay incentivo de ahorrar, el inquilino mantendrá el aire acondicionado a toda hora y abrirá las ventanas para que entre un poquito de calor.
La planteada expropiación y regulación de precios y rentas es una mala combinación, no sólo para el propietario, sino para el pobre que esté en busca de una vivienda.
Los comunistas destruyen países (Cuba, por ejemplo) para mantenerse en el poder.
Grave Martha, pero yo creo que el cocoliso tiene problemas peores.
agosto 8th, 2011 at 7:18 pm
Nuestro país es bizarro, yo tampoco puedo entender que los venezolanos que ven en este despojo una oportunidad de “ponerse en una buena vivienda” sin haberla trabajado, quitándosela a otro. Por eso es que estamos como estamos
agosto 9th, 2011 at 7:31 am
La gente cree que el lider es un incapaz , pero estan muy equivocados si el quiere que venezuela sea como cuba tiene que destruir todo , no hacer nada que genere felicidad para el pueblo , para hacer que la gente se haga dependiente del gobierno , hasta ahora lo logro pero hay un dilema hasta donde puede llegar
agosto 9th, 2011 at 11:13 am
yo vivo alquilada, respeto los derechos de los propietarios y nunca me ha pasado por la mente agarrarme algo que no es mío. Cuando alguien obtiene un inmueble como una ayuda para su futuro es que se ha privado de cosas para tener esa propiedad. Considero que es una viveza criolla aferrarse a esa Ley nueva para aprovecharse de algo que es ajeno. No comparto la manera de pensar de algunos inquilinos de mi mismo Edificio porque pienso que uno debe considerar que hay que ganarse las cosas decente y honradamente, sin querer pasar por los derechos de las personas, en este caso los propietarios. Tenemos que pensar que esa Ley es el principio de las ruinas de una sociedad ya malherida y que si ser propietario es ser capitalista, bueno, hay que respetar y no comulgar con un socialismo fabricado sobre los derechos de otro y que al fín y al cabo nos salpica a todos. RESPETO Y MAS RESPETO, señores inquilinos. DIOS dijo que había que ganarse el pan con el sudor de la frente, no con el sudor de los otros.
agosto 9th, 2011 at 11:15 am
Y yo creia que todos los idiotas estaban en USA ?? Jajajajajajaaaaaaaaaaa
Saludos del miau……
agosto 9th, 2011 at 4:58 pm
Vitalia, ojalá todas las personas fueran tan honestas como usted. Yo tambien soyy de las personas que piensan, que si alguien trabajo honestamente para comprar algo, robárselo no solo es un delito, sino un verdadero crímen. Elevarse pisando a otro no es elevarse , es una ruindad.
agosto 10th, 2011 at 10:15 am
Señor Gato en el ropero, una pregunta: Ud. es o no es? No puedo definirlo, si dice que soy idiota porque digo una verdad, entonces seguiré siendo idiota, pero lucho por la verdad.¡¡¡¡ Pronto, si Dios quiere, viviremos una Venezuela mejor como nos merecemos, habrá entonces un cambio de actitud en los venezolanos y un mejor porvenir de nuestra juventud. Será un giro total de conciencias y se abrirá el camino del progreso de nuestras leyes y espero que este mondonguero de leyes aprobadas por una Asamblea sumisa y cobarde, sea abolido y entremos a la verdadera justicia de un pueblo que se merece lo mejor de una patria que ha sido maltratada y arruinada por los cobardes intereses políticos de gente que jamàs tendrá perdón de Dios y serán castigados cuando la oportunidad llegue ”
agosto 11th, 2011 at 6:26 am
Vitalia: Si tengo que explicar quiienes son los idiotas del mundo o mejor dicho los INDIVIDUOS que estan cometiendo los disparates en Venezuela y otras partes del mundo, entonces ya estamos perdidos !!! Yo no importo, soy un Gato!
Saludos y suerte….. del Gato.
agosto 11th, 2011 at 8:38 pm
gracias, señor Gato. mucha suerte para Ud. quiero decirle que me gustan mucho los gatos y tengo cuatro ¡¡¡¡ son magnìficos compañeros ¡¡
agosto 11th, 2011 at 10:22 pm
Saludos amigos, unos díitas algo indispuesta, pero mejoro, nada grave.
agosto 11th, 2011 at 10:23 pm
prueba
agosto 14th, 2011 at 9:21 am
Si el gobierno lo sabe todo, porque no le damos TODA nuestra plata al gobierno?
Entonces no precisamos preocuparnos de los costos. Los sabelotodos del gobierno lo van a desperdiciar (UUUPPPSSS) gastar todo bien !
Saludos……
octubre 29th, 2011 at 1:40 pm
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